所有的注意力聚焦到白鹅潭，是源于楼盘多点爆发，更是板块商业、教育、交通、文化地标进入兑现期。

  在楼市君看来，这个圈里不乏改善盘、不乏刚需，也不乏大城，缺少“会一直住的房子”。

  近两年，白鹅潭为何会成为置业热点，有人看上它的居住环境有确定性，有人看好世界级商圈这个大规划。

  我们常常看到一种现象，就是两个小区明明只有一街之隔，外部配套相差不多，价格却可以相差一倍，这是为什么？

  前几天，楼市君到新世界天馥调研，我看到了不同于白鹅潭其他盘的另外一种极致。

  它从交标、使用率、空间效率等方面做到了极致的均衡，构建了白鹅潭的全新物种。

  因为它是可拿来实实在在量化、比较的数字，以至于但凡你买了一套使用率80-90%的房子，都感觉自己买亏了。

  比如主套里面位置刚好用来放婴儿床的80mm宽飘窗、主卫可以坐着刷牙的飘窗、好看但不实用的阳台花池...

  新世界天馥这次，把使用率问题想清楚了，给到住户实实在在的、好看又实用的面积。

  比如这个89平三房户型，不仅做到了四开间朝南、8个采光面，而且每一个卧室卫生间都是方正的。

  比起需要“偷面积”才能放下一张床、衣柜床头柜的卧室，新世界天馥直接把面积给到可使用的空间。

  对于业主，项目的“赠送面积”不一定要通过交付后改造实现用途，不需要思考这些赠送飘窗该怎么用、改造难度多大，也不需要承担额外的改建风险与成本。

  房地产行业内有个不成文的规定，定位和交标往往是匹配的，刚需项目、户型配刚需交标，成本多数在2000-3000元/平。

  但到了实际交付，厨房三件套好不好用，冰箱保鲜效果够不够好、大门质感如何、柜子的档次够不够高、踢脚线的观感...

  在白鹅潭，已经有盘吹响了300万门槛价的号角。这可能意味着在交楼之前，这些盘不会主动提及“交标”这个问题。

  而新世界天馥，交付标准的成本就比同类盘高出3000元/平左右，但价格惊喜不减。

  为了让客厅减少拼缝，项目用70*150的铺砖，代替市面上65*65的，空间不仅美观、色调更统一，还容易维护。

  为了更好保护墙面，项目的餐客厅和卧室都采用护墙板，可当作孩子的涂鸦墙，采用板擦或湿毛巾即可擦拭干净。

  为了让业主在烹饪时得到真正的舒适，区别于常规项目的凉霸，项目配置厨房专用的空调，做到快速降温，也避免业主后期加装的麻烦。

  楼市君在踩盘时打听到，所有家电几乎全使用一线高端品牌，比如博世厨电、高仪洁具、东芝空调、松下浴霸...

  以约126平四房单位为例，动静分明、主次分明，不同动线基本能完全分开。

  另一侧是三个次卧空间，每一个空间都是均衡的朝南设计，有看不见摸不着的舒适。

  除了串联动静区之外，还有另一种衔接，家政功能也可以在这里形成一条独立动线。

  从生活阳台、厨房到公卫、大门，工作功能区都聚合在一起，如果业主请了钟点阿姨，可以对住户零干扰。

  它选择用一种流畅、无感的空间排布，注重场景逻辑和效率，更契合人的日常生活习惯。

  在楼市君看来，它的空间均衡、成本均衡、效率均衡都导向同一个目的，就是好住。

  刚需产品相当于一块垫脚石，虽拥有但不是长久之计，业主早晚都是需要置换的；

  而且，一个只有刚需产品的小区，业主的置换周期几乎一致；当大量同质化产品流入二手市场，很难谈“增值保值”。

  新世界天馥就好比衣柜里的丝质睡衣，第一眼未必“亮瞎眼”，但是耐得住的好穿，越穿越喜欢。

  它不止产品均衡，在出行规划、资源配套等方面，都系统性地解决了买家的居住痛点。

  不妨想象一下，住在始发站有啥好处？有人说，有座位的地铁，就是价值过亿的豪车，没有座位的地铁，就是沙丁鱼罐头。住在这里，早上可以多睡半个小时，然后悠闲地出门，通过项目打造的归家通道，无缝连接地铁。或者在楼下的早餐店吃个早餐，再走几步路进入地铁，也不需要过多的担心没座位，轻松上班。而具体到通勤的通达度，就更有优势了。

  ｜技术生成如果你在珠江新城上班，通过5号线可以直接抵达，完全不用转乘。这对疲惫的上班族来说，实在太友好。

  坐上地铁，还能轻松到花园酒店叹茶，到太古汇购物，到天河体育中心看演唱会...生活无需等待。

  如果说5号线是新世界天馥“外循环”的超级动脉，那么它自带的扎实资源，就是代表“内循环”的自我造血能力。

  深耕白鹅潭十多年，新世界不仅拥有近10000户的业主规模，是板块内最成熟的社区，并积累下来了高阶教育资源。

  新世界在板块内已拥有西关培正小学、真光中英文小学、广州四中等教育体系，并已运营多年。（教育政策以教育局口径为准）

  这种定海神针般的确定性，就叫做“托付感”：你买的不是一套房子，而是一整套生活场景与生活方式。

  在不确定的市场，新世界天馥之所以能让人感受到稳稳的幸福，还缘于新世界打造。

  新世界的项目在一手市场上未必每一个都是流速最快的，但一进入二手市场，不仅流通性好，比周边楼盘单价贵几万，也是常态。

  其价格是旁边小区的2.5倍，远高于珠江新城约11万的成交均价。（来源：链家）可以说，在广州买家心目中，新世界的品牌号召力是有目共睹的。

  粤语中有句俗话：淡淡定，有钱剩。深耕白鹅潭多年的新世界也是如此，充满着典型的广式智慧，凭借稳健的发展模式，一步一步把土地推向价值高地，把想做的做好。有这样的企业性格和城市文化，新世界天馥更是把生活质量作为内核。在此意义上，未来5年的白鹅潭，你很有可能会发现：有的盘开盘即高潮、交房即巅峰，但新世界天馥的潜力曲线，从交付才开始。

  它从人的需求出发，对所有空间、景观、动线、场景、户型等到进行二阶思考，将所有思考有机串联。

  12月20日，新世界天馥将会正式举办首次产品发布会，为我们大家带来主城生活的想象。

  还有很重要一点，项目给到一波大福利，到场的客户能额外获得10万元的购房礼金！

  按照目前白鹅潭的新房情况，有上车门槛低至300万起，也有均价8.5万/平的江景大平层...

  这种市场环境下，对比其他盘的软硬件，天馥不论是品质、交标、产品力都能够说是第一档。所以大家不妨猜一猜价格!（大家认为卖多少钱可以闭眼入？欢迎评论~）

  百城首套平均房贷利率降至3.86%，今年房贷降息为购房者节省约185亿元